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Bau

Profis im Baumanagement

Überall hört und liest man von Bauzeitüber­schreitungen, Budgetüberschreitungen und großen Mängeln am Bau.

Genau hier setzen wir an. Wir analysieren zuerst, was Ihre Vorstellungen und Wünsche sind und welche finanzielle Spielräume zur Verfügung stehen. Beim ersten Gespräch bringen wir die beiden Punkte zusammen und sprechen offen aus, ob Sie Ihren Traum so verwirklichen können oder wie er zu verwirklichen wäre.

Anschließend suchen wir gemeinsam einen passenden Architekten für Sie aus, es sei denn, Sie haben schon einen Architekten Ihrer Wahl gefunden, mit dem wir dann Ihre Wünsche planerisch umsetzen.

Gemeinsam besprechen wir dann Ihre Ausstattungswünsche. Welche Qualität und Materialauswahl des Gebäudes, die Innenausstattung, wie z.B. die Heiztechnik und Energiewünsche und erfassen damit die Gesamtkosten, inkl. allen Nebenkosten. Nur so erhalten Sie ein umfassendes Finanzierungskonzept, das Ihnen alle Kosten, wie Genehmigungsgebühren, Ingenieurhonorare, Zinsen, eine eventuelle neue Küche, mit erfasst.

Wir schreiben für Sie aus, suchen Handwerker und überwachen die Baustelle. Sie entscheiden immer selbst, wann und wie wir vorangehen, nachdem wir gemeinsam im Zeitplan Details in Ruhe vorbesprechen.

Am Ende erwartet Sie ein durchdachtes Konzept, welches in die Realität umgesetzt wurde, um Ihnen Freude zu bereiten.

Unsere Leistungen

Die Erfahrung von weit über 34 Jahren und hunderten von „erlebten“ Bauprojekten (vom Eigenheim bis zur Industriegebäuden) macht uns zu kompetenten Experten in allen Bereichen rund um den Bau. Von der Planung, Umsetzung, hin zur Überwachung.

Alle unsere Produkte können einzeln gebucht werden.

Im Überblick

Wir bieten Ihnen

  • Profihilfe am Bau
  • Wir überwachen Ihre Baustelle als wäre es unsere Eigene
  • Sie bauen bei uns nachweislich günstiger
  • Sie bezahlen nur unsere Leistung nicht Gewinne Anderer
  • Sonderwünsche auch ohne Mehrkosten während der Bauphase möglich

Das bedeutet für Sie:

  • Ihr Budget ist unser Maßstab Ihren Traum umzusetzen
  • Genaue Kostenermittlung und Kostenüberwachung
  • Sie entscheiden, wir setzen um
  • Sie sind uns wichtig
  • Ziel: günstiger Bauen als kalkuliert, mit gleicher Qualität

Unsere Stärken:

  • Wir lassen unsere Kunden hinter die Kulissen schauen
  • Wir sind spezialisierte Fachkräfte
  • Wir sind loyal gegenüber unseren Auftraggebern
  • Wir sind zuverlässig
  • Wir sind transparent

Ihre Baustelle – unser Fachbereich

Haben wir nicht gerade in Deutschland eine exzellente Qualität am Bau? Viele Problematiken um Kosten, Qualität und Bauzeiten resultieren insbesondere aus Informations- u. Planungsdefiziten. An den Schnittstellen fühlen sich die Beteiligten tatsächlich eher „abgeschnitten“ denn mit den anderen Beteiligten verzahnt. Ob Privat- oder Gewerbeimmobilie, ob kleines oder großes Bauvolumen, dies ist bei jedem Bauvorhaben zu gewährleisten.

Im Folgenden sehen sie eine detaillierte Übersicht der Aufgabenbereiche der am Bau beteiligten Hauptakteure (Architekt, Bauträger und Handwerker), deren Problembereiche und wo wir ins Spiel kommen.

  • hat im Wesentlichen die Bausituation und die reinen Baukosten im Blick. Detailfragen oder Sonderwünsche wie Anschlussgebühren, Wunsch nach neuer Küche, Mehrkostenüberwachung fallen nicht in seinem Aufgabenfeld. Er plant, was der Bauherr als Ziel formuliert der Kunde muss dann die Finanzierung des Projektes sicherstellen. Sollten die Kunden Sonderwünsche haben, so sind die Mehrkosten zwar dem Kunden bekannt, aber ob es in die Finanzierung hineinpasst ist ungewiss und muss vom Kunden selbst überwacht werden.
  • hat je nach seiner Erfahrung und Ausrichtung verschiedene Schwerpunkte – von künstlerischen bis hin zu minimalistischen. Welcher Architekt ist nun für welchen Bauherren der Richtige?

Hier stellen wir die Brücke zwischen Kunde und Architekturbüro da. Auch wenn der Bauherr schon einen Architekten für sich im Vorfeld ausgewählt hat, so werden wir Budget und die Kundenvorstellungen zusammenbringen.

  • hat eine vorgegebene Baubeschreibung und richtet darauf seine Kalkulation aus. Der Bauherr hat keine Möglichkeit, die Baubeschreibung für ihn selbst so anzupassen, dass es noch immer in die Kostenvorstellungen des Bauträgers passt. Sie steht fest.
  • ist durch den Festpreis ist auf eine bestimmte Ausführung des Hauses festgelegt. Spätere Änderungen führen zu einem Aufpreis. Was aus der Sicht einer Firma selbstverständlich richtig ist, bedeutet für den Bauherren Extrakosten, zum Teil in erheblichem Umfang. Dies führt auch meist zu einer Nachfinanzierung.
  • lässt auch das Haftungsrisiko (Gewährleistungen) und die Ausfallzeiten (z.B. Witterungsverhältinisse) in seine Kalkulation mit einfließen. Der Handwerker hat aber sowieso eine gesetzliche Haftungsübernahme. Diese doppelte Absicherung muss letztlich der Bauherr finanzieren, was bedeutet, dass der Bau teurer ist.
  • der ein sehr günstiges Angebot abgibt, wird eher die Qualität am Bau leiden lassen, bevor er keinen Gewinn mehr macht. Ob das zum Nachteil für den Bauherren wird, kann nur anhand einer detaillierten Überprüfung der Baubeschreibung und der Materialauswahl beurteilt werden. Das ist aber selbst für Fachleute keine leichte Aufgabe, weil keine internen Details der Unternehmer vorliegen.

Wir zeigen Ihnen auf, wo die Unterschiede liegen. Die Baubeschreibung ist bei uns nicht starr und wird auf Ihr Wohnverhalten angepasst. Dabei achten wir immer auf Ihr Budget.

  • ist unabhängig von seiner Spezialisierung auf Qualität bedacht. Jedoch wird er sich immer an seine vertraglichen Zulieferer halten und dies an die Kunden weitergeben. Andere Materialien und deren Vorteile können deshalb nicht weitergegeben werden. Das ist nicht immer ein Vorteil für die Kunden.
  • kann sich nur auf sein Gewerk konzentrieren, hat aber nicht den Gesamtablauf im Blick. Er ist auf die bestmöglichen Arbeitsabläufe und Verzahnung der anderen Gewerke angewiesen.

Die Koordinierung zu den anderen Handwerkern fehlt und ist nur durch eine Baubegleitung auszugleichen. Es lohnt in jedem Fall sich von uns einen kostenlosen Rat einzuholen.

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SiGeKo

Die Sicherheits- u. Gesundheitskoordination (SiGeKo) ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben und der Bauherr ist zur Kontrolle bzw. Einhaltung der Sicherheitsvorschriften verpflichtet. Dazu gehört Helmpflicht, Sicherheit auf Baugerüsten u.v.m. Wir entlasten den Bauherrn, indem wir die SiGeKo als Dienstleistung mit übernehmen.